{"id":3744,"date":"2026-07-02T10:41:27","date_gmt":"2026-07-02T08:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invantapps.com\/?post_type=inv_platforms&#038;p=3744"},"modified":"2026-10-14T09:19:32","modified_gmt":"2026-10-14T07:19:32","slug":"asterra-estate","status":"publish","type":"inv_platforms","link":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/plataformas\/asterra-estate\/","title":{"rendered":"Asterra Estate"},"content":{"rendered":"","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Asterra Estate 2026 Review: Estonian property crowdfunding with a mortgage guarantee. Up to 16% per annum from \u20ac1,000. 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No aplica retenciones en origen para inversores internacionales, por lo que se perciben los intereses brutos.","pl_tax_certificate":"true","pl_secondary_market":"false","pl_secondary_market_type":"","pl_secondary_market_volume":"","pl_secondary_market_fee":"","pl_early_exit":"true","pl_early_exit_type":"both","pl_early_exit_fee":"Sin comisi\u00f3n (con deducci\u00f3n proporcional de cashback)","pl_avg_loan_term_":"12\u201360 meses","pl_liquidity_exit_time":"D\u00edas o semanas (sujeto a demanda)","pl_liquidity_notes":"La opci\u00f3n Early Exit permite la salida total o parcial, generalmente disponible tras un periodo m\u00ednimo de permanencia (habitualmente 6 meses). La liquidez depende de que otros inversores compren la participaci\u00f3n. Se aplica una deducci\u00f3n proporcional de cualquier cashback o bonus recibido si se sale antes del vencimiento.","pl_regulatory_authority":"","pl_competent_authority":"","pl_regulatory_authority_url":"","pl_regulatory_since":"","pl_regulatory_notes":"La plataforma declara expl\u00edcitamente en su Contrato de Usuario (versi\u00f3n 2025\/5) que no ofrece servicios financieros, no est\u00e1 sujeta a supervisi\u00f3n financiera y no opera bajo ninguna licencia financiera. Funciona como un proveedor de base de datos para proyectos inmobiliarios gestionado por la entidad Asterra Estate O\u00dc (registro 17179150). A pesar de no estar regulada, desde abril de 2026 colabora con Industrabank Riga para la refinanciaci\u00f3n de proyectos.","pl_guarantee_description":"Los pr\u00e9stamos est\u00e1n respaldados por colateral inmobiliario (unidades de desarrollo), aunque se estructuran principalmente como deuda mezzanine subordinada a la financiaci\u00f3n bancaria.","pl_stress_closure":"En caso de cese de operaciones, un administrador de insolvencia independiente se encargar\u00eda de gestionar la cartera de pr\u00e9stamos y la distribuci\u00f3n de los fondos recuperados.","pl_stress_default":"La plataforma aplica una garant\u00eda corporativa de grupo que se compromete a reembolsar el capital y los intereses en un plazo de 90 d\u00edas h\u00e1biles tras el impago.","pl_investor_compensation":"N\/A","pl_buyback":"true","pl_buyback_days":"90","pl_buyback_provider":"group","pl_provision_fund":"false","pl_funds_segregated":"false","pl_funds_segregated_provider":"","pl_skin_game":"true","pl_auto_invest":"true","pl_payment_frequency":"daily","pl_trustpilot_score":"0","pl_trustpilot_count":"0","pl_trustpilot_url":"","pl_scamadviser_score":"96","pl_scamadviser_url":"https:\/\/www.scamadviser.com\/check-website\/asterra.estate","pl_reputation_updated":"2026-07-01","pl_social_linkedin":"low_activity","pl_social_linkedin_url":"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/asterra-estate\/about\/","pl_social_twitter":"no_profile","pl_social_twitter_url":"","pl_social_telegram_public":"false","pl_social_telegram":"very_active","pl_social_telegram_url":"","pl_social_youtube":"low_activity","pl_social_youtube_url":"https:\/\/www.youtube.com\/@AsterraEstate","pl_social_instagram":"very_active","pl_social_instagram_url":"https:\/\/www.instagram.com\/ciematsasteres?igsh=dHQ5Y2JsZmY2MjFx","pl_social_facebook":"no_profile","pl_social_facebook_url":"","pl_support_chat":"false","pl_faq_url":"","pl_support_email":"info@asterra.estate","pl_support_phone":"","pl_support_telegram":"false","pl_support_hours":"","pl_support_spanish":"false","pl_support_rating":"4","pl_support_response_time":"1_24h","pl_support_accessibility":"high","pl_legal_name":"Asterra Estate O\u00dc","pl_legal_reg_number":"17179150","pl_legal_address":"Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Narva mnt 7-557, 10117, Estonia","pl_legal_email":"info@asterra.estate","pl_management_team":[{"member_name":"Edgars Putnis","member_role":"CEO & Co-owner"},{"member_name":"El\u012bna Sniedz\u0101ne","member_role":"Co-owner, Architecture & Design"},{"member_name":"Ivars Nelsons","member_role":"CFO"}],"pl_profiles_verified":"true","pl_editorial_what_is":"ASTERRA ESTATE es una plataforma de crowdfunding inmobiliario de origen estonio fundada en 2025 que se especializa en la financiaci\u00f3n de proyectos de desarrollo residencial en Letonia, con especial foco en el desarrollo de Asterra Village en \u0100da\u017ei. Con una rentabilidad media de alrededor del 15,57% anual y liquidaciones de intereses diarias, los pr\u00e9stamos est\u00e1n garantizados mediante hipotecas de segundo rango. Resulta ideal para inversores que buscan altos rendimientos inmobiliarios y flujo de caja constante, asumiendo un alto riesgo por la falta de regulaci\u00f3n y el elevado m\u00ednimo de inversi\u00f3n de 1.000 euros.","pl_editorial_analysis":"Naci\u00f3 en 2025 con un enfoque muy de nicho: financiar la creaci\u00f3n de una peque\u00f1a 'ciudad' o urbanizaci\u00f3n de 136 parcelas llamada Asterra Village en \u0100da\u017ei, Letonia. Detr\u00e1s del desarrollo de la plataforma est\u00e1 la promotora ESinvest, activa en Letonia desde 2016, lo que aporta una base de experiencia promotora real frente a otras plataformas puramente financieras.\n\nEl modelo de negocio se basa en la intermediaci\u00f3n y gesti\u00f3n de cobros a trav\u00e9s de Asterra Estate O\u00dc, una sociedad estonia constituida con apenas 10 euros de capital social. La plataforma act\u00faa como proveedora de base de datos para proyectos, cobrando comisiones de estructuraci\u00f3n y gesti\u00f3n a los promotores de la marca propia (ESinvest y la filial 8 Solutions), permitiendo a los inversores acceder a rentabilidades elevadas de hasta el 16% mediante pr\u00e9stamos con pago diario de intereses y capitalizaci\u00f3n compuesta autom\u00e1tica.\n\nEl equipo est\u00e1 liderado por Edgars Putnis, CEO y copropietario. La transparencia de la comunicaci\u00f3n ha sido razonable, publicando informes peri\u00f3dicos de avance de las obras, aunque la estructura corporativa resulta compleja y el capital social m\u00ednimo de la instrumental estonia genera ciertas dudas sobre su solidez en un escenario de tensi\u00f3n. No obstante, un hito de gran relevancia ocurrido en abril de 2026 es su colaboraci\u00f3n con el banco let\u00f3n Industrabank Riga para la refinanciaci\u00f3n de proyectos, un movimiento que aporta validaci\u00f3n institucional externa a los desarrollos inmobiliarios, aunque no elimine el riesgo de la plataforma en s\u00ed.\n\nEn cuanto a los cambios recientes, a principios de junio de 2026 la plataforma actualiz\u00f3 sus contratos de usuario para adaptar las condiciones de inversi\u00f3n, mientras que el volumen total financiado ya supera los 9,1 millones de euros. A pesar de estos avances, los inversores deben tener presente que ASTERRA ESTATE opera sin licencia financiera (no est\u00e1 bajo el r\u00e9gimen del reglamento europeo de proveedores de servicios de financiaci\u00f3n participativa o ECSP) y los pr\u00e9stamos se respaldan con hipotecas de segundo rango, lo que nos sit\u00faa por detr\u00e1s de los acreedores bancarios preferentes como Industrabank en caso de ejecuci\u00f3n.\n\nEn InvantAPPs valoramos de forma muy positiva el flujo de caja diario y el atractivo programa de fidelizaci\u00f3n y bonificaciones (con cashbacks de hasta el 7% adicional bajo ciertas campa\u00f1as), pero somos sumamente prudentes debido al enorme riesgo de concentraci\u00f3n en un \u00fanico desarrollo y a la barrera de entrada que suponen los 1.000 euros de inversi\u00f3n m\u00ednima por operaci\u00f3n. Con todo, debido a su excelente rendimiento y s\u00f3lida ejecuci\u00f3n de obra sobre el terreno, en InvantAPPs tenemos una posici\u00f3n muy activa en la plataforma: invertimos personalmente 17.705,51 euros, logrando a la fecha una rentabilidad neta acumulada (TIR) de un sobresaliente 16,35%.","pl_key_points":[{"kp_text":"Rentabilidad excelente con un tipo de inter\u00e9s medio del 15,57% y liquidaci\u00f3n diaria de intereses que maximiza el inter\u00e9s compuesto.","kp_type":"positive"},{"kp_text":"Elevada barrera de entrada con un m\u00ednimo de inversi\u00f3n obligatorio de 1.000 euros por proyecto, limitando la diversificaci\u00f3n a peque\u00f1os inversores.","kp_type":"negative"},{"kp_text":"Ausencia total de licencia financiera o regulaci\u00f3n bajo el marco de la directiva europea ECSP, operando como proveedor de bases de datos desde Estonia.","kp_type":"negative"},{"kp_text":"Validaci\u00f3n bancaria institucional lograda en abril de 2026 mediante un acuerdo de refinanciaci\u00f3n con Industrabank Riga para los desarrollos en Letonia.","kp_type":"positive"},{"kp_text":"Cartera concentrada principalmente en el desarrollo inmobiliario residencial de un \u00fanico complejo (Asterra Village en \u0100da\u017ei, Letonia).","kp_type":"neutral"}],"pl_pros":[{"pro_text":"Intereses liquidados diariamente con opci\u00f3n de capitalizaci\u00f3n compuesta autom\u00e1tica para maximizar el rendimiento."},{"pro_text":"Rentabilidad muy competitiva que alcanza hasta el 16% anual, con un inter\u00e9s medio de cartera del 15,57% a junio de 2026."},{"pro_text":"Opci\u00f3n de salida anticipada ('early exit') que permite recuperar el capital en pocos d\u00edas o semanas seg\u00fan la demanda interna de la plataforma."},{"pro_text":"Atractivas campa\u00f1as de bonificaci\u00f3n activa de hasta el 7% adicional (cashback inmediato m\u00e1s bonus por registro durante los primeros 90 d\u00edas)."}],"pl_cons":[{"con_text":"Falta de regulaci\u00f3n financiera: opera sin licencia ECSP y expl\u00edcitamente se define como un mero proveedor de bases de datos inmobiliarias en su contrato de usuario."},{"con_text":"Garant\u00eda hipotecaria de segundo rango, lo que sit\u00faa a los inversores de crowdlending por detr\u00e1s de la banca en caso de liquidaci\u00f3n o impago."},{"con_text":"M\u00ednimo de inversi\u00f3n muy elevado fijado en 1.000 euros por pr\u00e9stamo, dificultando enormemente una diversificaci\u00f3n sana de la cartera."},{"con_text":"Alto riesgo de concentraci\u00f3n geogr\u00e1fica y de proyecto, al estar casi la totalidad del portfolio vinculada al desarrollo de Asterra Village."}],"pl_faq":[{"faq_question":"\u00bfEs segura ASTERRA ESTATE?","faq_answer":"ASTERRA ESTATE no es una plataforma regulada por ninguna autoridad financiera ni cuenta con licencia ECSP, por lo que carece de supervisi\u00f3n de mercado. Sus pr\u00e9stamos est\u00e1n respaldados por hipotecas de segundo rango sobre activos inmobiliarios en Letonia con un LTV del 75%. Aunque a junio de 2026 su tasa de default es del 0%, la seguridad depende enteramente de la viabilidad de su \u00fanico gran promotor, ESinvest, y la garant\u00eda del grupo."},{"faq_question":"\u00bfCu\u00e1nto deber\u00eda invertir en ASTERRA ESTATE?","faq_answer":"Debido a su elevado m\u00ednimo de inversi\u00f3n de 1.000 euros por operaci\u00f3n y un perfil de riesgo alto (riesgo 6.5), solo deber\u00edas destinar capital que represente un porcentaje menor de tu cartera P2P total. Funciona muy bien como un catalizador de rentabilidad dentro de una cartera diversificada, pero la falta de regulaci\u00f3n y la alta concentraci\u00f3n exigen destinar \u00fanicamente capital que no requieras a corto plazo."},{"faq_question":"\u00bfC\u00f3mo declarar los intereses de ASTERRA ESTATE en el IRPF?","faq_answer":"Los intereses percibidos en ASTERRA ESTATE tributan en Espa\u00f1a como rendimientos del capital mobiliario dentro de la base imponible del ahorro, con tipos de entre el 19% y el 28%. Al no aplicar retenciones fiscales en origen para inversores internacionales, recibes el inter\u00e9s bruto y debes declararlo manualmente. La plataforma te facilita un certificado fiscal ('Tax Report') descargable en tu panel de usuario para simplificar el tr\u00e1mite."},{"faq_question":"\u00bfQu\u00e9 pasa si ASTERRA ESTATE cierra?","faq_answer":"Si la plataforma ASTERRA ESTATE quebrase, los contratos de pr\u00e9stamo entre los inversores y la entidad promotora 8 Solutions (y su garante ESinvest) siguen siendo legalmente v\u00e1lidos y exigibles. No obstante, al no estar regulada ni contar con un fondo de garant\u00eda o plan de liquidaci\u00f3n supervisado, el proceso de recuperaci\u00f3n del capital depender\u00eda de la ejecuci\u00f3n judicial de las hipotecas de segundo rango que respaldan los colaterales."},{"faq_question":"\u00bfEn qu\u00e9 consisten los pagos diarios de intereses de ASTERRA ESTATE?","faq_answer":"A diferencia de la mayor\u00eda de plataformas inmobiliarias que pagan al vencimiento o mensualmente, ASTERRA ESTATE calcula y abona los intereses devengados de forma diaria en tu cuenta. Esto te permite disponer de un flujo de caja constante desde el primer d\u00eda y activar el inter\u00e9s compuesto ('compounding') autom\u00e1tico para reinvertir esas ganancias de inmediato y acelerar el crecimiento de tu saldo disponible."},{"faq_question":"\u00bfC\u00f3mo funciona la opci\u00f3n de salida anticipada ('Early exit')?","faq_answer":"ASTERRA ESTATE ofrece la posibilidad de solicitar una salida anticipada para recuperar tu capital invertido antes del vencimiento del pr\u00e9stamo (de 12 a 60 meses). Este proceso no se realiza a trav\u00e9s de un mercado secundario cl\u00e1sico, sino que la plataforma procesa la venta interna de tu participaci\u00f3n a otros inversores interesados, un tr\u00e1mite que suele resolverse en d\u00edas o semanas dependiendo de la demanda disponible en ese momento."}],"footnotes":""},"guarantee-type":[82],"license-type":[124],"liquidity-type":[88],"platform-type":[80],"country":[65],"class_list":["post-3744","inv_platforms","type-inv_platforms","status-publish","hentry","guarantee-type-hipoteca-2-rango","license-type-sin-licencia","liquidity-type-early-exit","platform-type-inmobiliario","country-estonia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/inv_platforms\/3744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/inv_platforms"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/inv_platforms"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/inv_platforms\/3744\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9797,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/inv_platforms\/3744\/revisions\/9797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"guarantee-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/guarantee-type?post=3744"},{"taxonomy":"license-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/license-type?post=3744"},{"taxonomy":"liquidity-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/liquidity-type?post=3744"},{"taxonomy":"platform-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/platform-type?post=3744"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invantapps.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=3744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}